Préstamos Hipotecarios en Miami
Glosario sobre Términos Hipotecarios
Viene de Información sobre Hipoteca en Miami

Valuación: Un informe hecho por una persona calificada que dispone una opinión o una estimación del valor.

Valoración: Un aumento del valor en la propiedad debido a las causas económicas que pueden ser temporales o permanentes.

Arbitraje: El acto de negociar una deuda a un menor tipo de interés o el balance de alcanzar un establecido y un cierre de una cuenta.

Activos: Toda posesión de una persona o una corporación, que pueden ser utilizadas para el reembolso de deudas.

Bancarrota: Procedimientos bajo bancarrota federal por una corte que tiene jurisdicción apropiada. La propiedad en bancarrota es distribuida por la corte a los acreedores como cancelación completa de las deudas, de acuerdo con ciertas prioridades y exenciones. La bancarrota voluntaria es solicitada por el deudor; la bancarrota involuntaria es iniciada por los acreedores.

Costo de Rebaj de Tasa: Dinero por adelantado en el establecimiento para reducir las cuotas de los prestatarios en una hipoteca durante el término del préstamo o por los primeros años.

Punto Base: 1/100%. Utilizado sobre todo para describir cambios en la producción o precio en los instrumentos de deuda, incluyendo hipotecas y seguridades de hipoteca. (Extensión De Producción)

Pago Global: Una hipoteca que tiene cuotas mensuales fijas que lo amorticen sobre período especificado, pero que proveé un pago global para ser realizado en un plazo especificado.

Hipoteca Combinada: Una hipoteca que cubre más de un paquete de propiedades inmobiliarias poseído por el Deudor hipotecario.

Préstamo Puente: Una forma de una segunda hipoteca que es asegurada por el actual hogar del prestatario (que está generalmente para la venta) de una manera que permita que los ingresos sean utilizados para cerrarse en el nuevo hogar antes de que se venda el hogar actual.

Corredor: Un individuo empleado sobre una base del honorario o de la comisión como agente para juntar compradores y vendedores.

Casquillos (Interés): Seguridad del consumidor en una hipoteca de tarifa adjustable que límita la cantidad que el tipo de interés puede cambiar por año.

Casquillo (Pago): Seguridad del consumidor en una hipoteca de tarifa ajustable que limita la variación de una cuota .

Refinanciación con salida de Efectivo: Un arreglo de la refinanciación en el cual la cantidad de dinero recibida del nuevo préstamo excede el total del dinero necesario para compensar la vieja deuda, como costo cerrado.

Cierre: El cierre de una transacción de las propiedades inmobiliarias. El cierre incluye la entrega de un hecho, de ajustes financieros, de la firma de notas, y del desembolso de los fondos necesarios para terminar la venta y la transacción del préstamo.

Costos de Cierre: Implica generalmente un honorario de creaciones, valuación, informe de crédito, seguro de título, honorarios del abogado, exámen, honorario de proceso y honorarios de grabado.

Declaración de Cierre: (declaración de establecimiento o Hud-1) una forma usada en el cierre que da una cuenta de los fondos recibidos y pagados en el cierre, incluyendo los depósitos del Cuenta de garantía bloqueada para impuestos, seguro del peligro y seguro de hipoteca. Éste es generalmente el Hud-1.

Garantía: Propiedades prometida como seguridad para una deuda, tal como propiedades inmobiliarias prometidas como seguridad para una hipoteca.

Comparables: Propiedades usadas para los propósitos comparativos en el proceso de la valuación que tienen características similares a la propiedad sujeta.

Tarifa Cupón: El tipo de interés anual indicado en el instrumento de deuda. El término se utiliza para describir el tipo de interés del contrato en la cara de la nota de hipoteca.

Escritura: Un documento escrito por el cual la propiedad de la tierra es transferida a partir de una persona a otra.

Defecto: La falta de cumplir un requisito según lo convenido en un contrato.

Morosidad: un pago del préstamo que se atrasó dentro del período dado antes de que el defecto real se declare.

Depreciación: Una pérdida de valor en una propiedad causado por edad, deterioración física, funcional o económica.

Préstamo Descontado: Cuando la tarifa de la nota en un préstamo es menos que el tipo de interés del mercado. El prestamista requiere puntos adicionales para levantar la producción en el préstamo a la tarifa de mercado.

Disposición de lo Debido-en-Venta: Un convenio en una hipoteca convencional que permite que el prestamista llame la hipoteca debida y pagadera si la propiedad fue transferida sin el permiso del prestamista.

Promedio de la deuda: La relación de las obligaciones totales de la cuota de un prestatario de deudas a largo plazo divididas por el sueldo mensual, expresado en los porcentajes.

Depósito de Dinero: Deposito de dinero dado al vendedor por el comprador para demostrar que la persona está verdaderamente interesada en la compra de la propiedad. Si se termina la transacción, el dinero serio se aplica al anticipo. Si la transacción falla el dinero, puede ser perdido.

Servidumbre: un interés en la tierra poseída por otra que da derecho su propietario a un uso limitado específico, tal como poner una alcantarilla, poner líneas de energía o cruzar la propiedad.

Usurpación: un accesorio, tal como un caño, una pared o una cerca, que se impone sobre la propiedad de otras personas.

Acto de la Igual Oportunidad del Crédito (ECOA): Una ley federal que requiere a prestamistas y otros acreedores de hacer crédito igualmente disponible sin la discriminación basada en la raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado civil, recibo de la renta de programas de ayuda pública o existentes en el pasado o de los derechos del acto de la protección al consumidor.

Equidad: El interés de propiedad , porción del valor de la propiedad sobre y contra los embargos contra este.

Préstamo de la Equidad: Un préstamo basado en la equidad en una propiedad. El crédito del prestatario no es un factor importante.

Cuenta de Garantía Bloqueada: Un procedimiento dondes los terceros desinteresadamente dirijen documentos jurídicos y los fondos de parte de un vendedor y comprador.

Acto de Divulgación del Crédito Justo (Inglés): Una ley, que requiere a un prestamista que está rechazando una petición del préstamo debido a información de crédito adversa de informarle al prestatario la fuente de tal información.

Administración Nacional del Granjero : Una agencia estatal dentro del Ministerio de Agricultura que funciona bajo la granja consolidada y el acto rural del desarrollo de 1921 y título V del acto de la cubierta de 1949. Esta agencia proporciona el financiamiento a los granjeros y a otros prestatarios calificados que no pueden obtener préstamos a otra parte.

Agencia Federal de la Gerencia de la Emergencia (Inglés) (FEMA): La agencia federal que, entre otras cosas dirige las actividades de la Administración Federal del Seguro y establece los índices y los términos de la cobertura, ediciones de polisas, seguro de inundación, indican los procesos demandan y los mapas de áreas propensas a inundaciones.

Federal Home Loan Mortgage Corporation (Inglés): una corporación autorizada por el Congreso en 1970. Compra las hipotecas de residenciales asegurados por la administración general de la cubierta o garantizados por la administración de los veteranos (VA) así como hipotecas caseras convencionales. Vende los certificados de participación que el principal interés es garantizado por FHLMC.

Administración Federal de Viviendas (Inglés): Una agencia federal dentro del departamento de viviendas y del desarrollo urbano (HUD) que proporciona el seguro de hipoteca para las hipotecas residenciales y fija los estándares para la construcción y subscripción. No presta el dinero, ni planea o construye la vivienda.

Asociación de Hipoteca Nacional Federal (Inglés) (FANNIE MAE): Corporación que paga impuesto creada por el Congreso para apoyar el mercado de hipoteca secundaria. Compra y vende las hipotecas residenciales aseguradas por la administración federal de viviendas (FHA) o garantizado por la administración de los veteranos (VA) así como hipotecas caseras convencionales.

Honorario Simple: El interés de propiedad posible más grande que una persona puede tener en propiedades inmobiliarias. Un término que describe poseción en el significado de las propiedades inmobiliarias que la persona que posee el honorario simple tiene todos los derechos posibles al uso de la propiedad, incluyendo el derecho de disponer de la propiedad o de pasarla a los herederos.

Primera Hipoteca: Un préstamo de propiedades inmobiliarias que tiene prioridad sobre cualquier hipoteca posteriormente registrada.

Tarifa De Interés Fijo: Un tipo de interés, que no cambia durante el término de préstamo.

Abstención: El acto de refrenarse a tomar demanda legal a pesar de que la hipoteca está en atrasos. Se concede generalmente solamente cuando un Deudor hipotecario hace un arreglo satisfactorio para pagar la cantidad debida en una fecha futura.

Ejecución de Hipoteca: Un procedimiento legal en el cual una propiedad hipotecada se vende para pagar la deuda excepcional en caso de incumplimiento.

Fecha de Financiamiento: Fecha cuando el comprador de la hipoteca desembolsa el pago al prestamista del vendedor.

Honorario del Financiamiento: La consideración pagada por un acreedor (prestatario) por el seguro de hipoteca en un préstamo del VA.

Asociación de Hipoteca Nacional Del Gobierno (GINNIE MAE): Creado en 1968 por una enmienda al título III del acto nacional de la vivienda, esta corporación del gobierno federal es un componente del departamento de la vivienda y del desarrollo urbano (HUD). Entre otras funciones gubernamentales, garantiza las seguridad de viviendas por las hipotecas que son aseguradas o garantizadas por otras agencias estatales.

Prestamo de alto cociente: Préstamos de hipoteca en el exceso de el 80% del más bajo precio de venta o del precio valuado.

Asociaciones Propietarios de Casas (HOA): Una corporación sin fines de lucro que manejan las áreas y los servicios comunes de un proyecto de PUD o del condominio. En un proyecto del condominio no tiene ningún interés de propiedad en las áreas comunes; en un PUD, mantiene título a las áreas comunes.

Póliza del Dueño de una Casa: Una póliza de seguro múltiple disponible para los dueños de viviendas privadas, que cubre la vivienda y su contenido, así como responsabilidad personal.

Estado de la Granja: En algunos estados, una exención estatutoria que prohíbe el accesorio o la venta de propiedades ocupadas por el dueño para pagar las demandas de acreedores.

Conteniendo Y Desarrollo Urbano (HUD): Establecido por la cubierta y el acto urbano del desarrollo de 1965 para reemplazar la vivienda y la agencia casera de las finanzas.

Contrato De Tierra: Un acuerdo de transferencia de título a una propiedad una vez que las condiciones del contrato hayan sido satisfechas.

Indice: Se refiere a los ajustes en la tarifa de la hipoteca, el índice se expresa generalmente como compuesto de los tipos de interés. A menudo, estas tarifas son los índices de las seguridades de la Hacienda de ESTADOS UNIDOS. Los cambios en el índice se determinan cómo los tipos de interés que cambiarán en una hipoteca de tarifa ajustable.

Hipoteca de Pago Nivelado: Una hipoteca que prevé una suma fija que se pagará periódicamente durante el término del préstamo. La parte de los pagos fijos se acredita al interés y el balance se utiliza para reducir el principal del préstamo.

Gravamen: Un derecho de retención legal que se registra sobre la propiedad y que se tiene que pagar al venderse la propiedad.

Indice LIBOR: El índice Libor (tarifa ofrecida interbancaria de Londres) es el promedio diario de las tarifas ofrecidas interbancarias para los depósitos dollar por seis meses según lo publicado en el diario de Wall Street.

Margen: El interés que se agrega al índice de un préstamo ajustable para determinar el cambio en la tasa de interés.

Hipoteca: Un instrumento legal que usa las propiedades como garantía para un préstamo.

Valor Neto: El valor de todas las responsabilidades menos totales de los activos. Se utiliza a menudo como una pauta que subscribe para indicar valor del crédito y fuerza financiera.

Póliza de los Dueños: Una póliza del título de seguro, que asegura a un dueño nombrados, contra pérdida por causa de defectos, de embargos preventivos y de la carencia de la comerciabilidad del título. La compañía también acuerda defender las demandas cubiertas hechas contra el título.

Hipoteca Ampliable: Una hipoteca con una disposición en que la cantidad excepcional del préstamo se puede aumentar sobre el acuerdo mutuo del prestamista y del prestatario.

Autor: Una persona que solicita constructores, corredores, y otros para obtener así applicaciones para los préstamos de hipotecas.

Sobre-Mejora: Renovación o el remodelar inadecuado a un sitio debido a su exceso de tamaño o de costo.

PITI (principal, interés, impuestos y seguro): Los componentes más comunes de un pago de hipoteca mensual.

Punto: Una cantidad igual al 1% de la cantidad del préstamo. Los puntos son cargas de una sola vez determinadas en el cierre por el prestamista. Representan la producción adicional al inversionista además del tipo de interés.

Pago Adelantado: Esto incluye generalmente seguro de los dueños de una casa, la acumulación de la cuenta de garantía bloqueada para el seguro y los impuestos, el interés al final del mes y PMI (seguro de hipoteca privado) en caso de necesidad.

Privilegio de Pago Adelantado: El derecho dado un prestatario a pagar todo o una parte de la deuda antes de su finalización.

Penas de Pago Adelantado: Un honorario cobrado a un prestatario que a pagado un balance del préstamo de hipoteca antes de lo debido. Normalmente no se cobra por más de cinco años.

Proceso: La preparación de un préstamo de hipoteca y de una documentación que sostenga la consideración de un prestamista o de un asegurador.

Tipo de la Propiedad: Descripción de una propiedad, que la clasifica según el número de unidades y del tipo de estructura de vivienda por (ejemplo: casa urbana, condominio, vivienda de la familia, vivienda multifamiliar, etc).

Escrítura “Quitclaim”: Un hecho que abandona todo el interés, título o demanda que el dueño tiene en una propiedad. Un hecho del “quitclaim” no implica ninguna garantía.

Refinanciación: El reembolso de una deuda con los ingresos de un nuevo préstamo usando la propiedad como garantía.

Acto del Procedimiento de Establecimiento de las Propiedades Inmobiliarias (Inglés) (RESPA): Una ley federal que requiere a prestamistas proveer a los prestatarios de la hipoteca casera la información en costes sabidos o estimados del establecimiento. También establece las pautas para los balances de la cuenta de
garantía bloqueada y los accesos de los costes del establecimiento.

Propiedad Verdadera: Terreno o parcela y lo que se pone en ella. (ejemplo: Terreno y construcción).

Reglamento Z (Inglés): Reglamento de la reserva federal publicada bajo verdad en la ley del préstamos (HASTA), que requiere que aconsejen en la escritura de todos los costos conectados con la porción del crédito de la compra o financie de nuevo un comprador del crédito.

Contrato de Ventas: Un acuerdo escrito entre el comprador y el vendedor que indican términos y condiciones de una venta o de un intercambio de una propiedad.

Financiamiento Secundario: Un método de financiamiento usando un préstamo asegurado por una segunda hipoteca en una propiedad. A veces referían a cualquier técnica del financiamiento con excepción de deuda de la equidad y de primera hipoteca.

Segundo Hogar (Cases de Vacaciones, Casas de Fin de semana): Una residencia adicional a la residencia primaria del prestatario que este prepone ocupar solo en algún momento del año. Debe estar en condiciones para su ocupación durante todo el año. No se permitirá ningun sueldo del alquiler de la propiedad para calificar al aspirante un préstamo contra la compra de un segundo hogar.

Mercado de Segunda Hipoteca: Un mercado donde se compran y se venden las hipotecas existentes. Pone en contraste con el mercado de hipoteca primario donde se originan las hipotecas.

Seguridad: En el préstamo, la garantía dada, depositada o prometida para asegurar el pago de la deuda.

Contribuciones Del Vendedor: El pago del vendedor o cualquier tercero interesado en parto o todo generalmente del costo del cierre del comprador.

Embargo Preventivo de Impuesto: Una demanda contra la propiedad de impuestos sin pagar.

Inquilinos en la totalidad: Marido y esposa verdaderos dueños de la propiedad con identicos derechos sobre la posesión. Ninguna disposición de cualquier interés puede ocurrir sin el consentimiento de ambos. La propiedad pasa al sobreviviente en el acontecimiento de fallecimiento de una de las partes.

Título: Evidencia escrita del derecho o de la propiedad. En el caso de propiedades inmobiliarias, el certificado justificativo de propiedades del hecho de título que especifica que el estado legal concede la historia de la propiedad y transferencias. El título puede ser adquirido a través de compra, de herencia, de legado, y de regalo o con ejecuciones de una hipoteca.

Título del Seguro de la Propiedad: Un contrato en el cual un asegurador, generalmente compañías de seguros de título, acuerda pagar a las partes de los asegurados la cantidad específica por cualquier pérdida causada por defectos del título en las propiedades inmobiliarias en las cuales el asegurado tiene un interés como comprador, hipoteca o de otra manera.

Búsqueda de Título: Una examinación de los expedientes públicos para divulgar los hechos actuales con respecto a la propiedad de una porción dada de las propiedades inmobiliarias.

Indice de Hacienda: El índice de hacienda es la medida de producción semanal en las seguridades de Hacienda de ESTADOS UNIDOS ajustadas a una madurez constante de uno, tres o cinco años, según lo hecho disponible por la tabla de la Reserva Federal (Inglés).

Veracidad en Préstamos (Truth-in-Lending (Inglés)): Una ley federal que requiere que los prestamistas divulguen completamente por escrito las condiciones de la hipoteca, incluyendo la tasa APR y otros cambios.

Hipoteca de Dos Pasos: La hipoteca donde el tipo de interés permanece igual por un período indicado, después cambia típicamente después de 5 o 7 años.

Normas (estándares) de Aprobación de Crédito: Análisis del riesgo y de fijar una tarifa apropiada y término para una hipoteca en una propiedad dada para los prestatarios dados.

Informe Residencial Uniforme de Valuación: Forma estándar usada por los tasadores para detallar los hechos que apoyan el valor de las propiedades unifamiliares

Uso de Préstamo Residencial Uniforme: Forma estándar donde los aspirantes de la hipoteca proveen al prestamista la información escencial a la aprobación de préstamo .

Tierra no mejorada: Tierra virgen

Factor de Vacante: El porcentaje de la renta gruesa que representa unidades vacantes.

Préstamos de Deposito: Préstamos que son financiados y que aguardan una venta o la entrega a un inversionista.

Originiador al Por Mayor: Una estrategia creada donde los préstamo son comprados por corredores de hipoteca, de banqueros de hipoteca o de otros autores del préstamo. Los préstamos se pueden comprar antes del cierre, en el cierre o después de que los préstamos sean cerrados dependiendo del arreglo entre el autor y el prestamista al por mayor. La creación al por mayor permite a un prestamista adquirir los derechos del hipoteca-mantenimiento sin incurrir en los costos fijos asociados a una estrategia de venta.

Sin Recurso: Una hipoteca en la cual el prestamista no perseguirá responsabilidad personal contra el prestatario. La seguridad del prestamista es financiada por las propiedades inmobiliarias.

Producción: El cociente de la inversión al excedente invertido de la cantidad total al período del tiempo dado.

Hipoteca de Cupón Cero: Financiamiento comercial a largo plazo que difiere de todos los pagos del principal y del interés hasta su culminación.

Division por Zonas: La creación de distritos por los gobiernos locales en los cuales se autoriza los tipos específicos de usos de propiedades (es decir uso residencial, comercial, mezclado).


Siguiente > Corredores de Hipoteca en Miami - Página 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7

Artículos sobre Préstamos Hipotecarios

Prestamistas Hipotecarios en Miami
Consejos sobre préstamo comercial para negocios locales y propiedades inmobiliarias.

Corredores de Hipoteca Locales
Directorio de corredores de hipoteca en Miami, Florida.

Información sobre Hipotecas
La fórmula estándard de la hipoteca es simple; el colateral, la capacidad, el crédito más la Tarifa Igual y el préstamo para valorar.

Preguntas sobre Hipotecas
Las preguntas comunes relacionadas con la industria de la hipoteca.

Glosario con términos sobre Hipotecas
Un glosario con términos relacionados a la hipoteca.

Leyes sobre Hipotecas
Regulaciones de las leyes comunes e Información de los cargos de finanzas.

Más información

Venta de Condominios en Miami Beach
Estadística mensual con información promedio del precio de venta y el número de los hogares vendidos en Miami Beach.

Servicio al Consumidor de Miami-Dade (Inglés)
Encargado de educar informar, proteger a los consumidores, haciendo cumplir las leyes de protección y regulaciones de los negocios.

Reporte sobre Censo en U.S.A.
Informe de la población y demografía de Miami Beach, FL.