En Busca de un Corredor de Hipotecas
Hemos mencionado anteriormente como se debe revelar la intergridad de un contrato de manera de obtener una relación de negocios profesional. Primeramente, no debemos confundir integridad con "buena persona" (a veces una "buena persona" puede ser una fachada). Personalmente creo que una persona íntegra hablará francamente con la verdad. Por lo tanto, como hacemos para encontrar una hipoteca en Miami? Es importante que formule siempre preguntas directas y si no obtiene respuestas directas, es muy probable que el negocio no sea del todo claro. Buenos productos no deben ser vendidos, son facilmente adquiridos y uno se siente comodo desde el principio.
Ya se ha comentado como los bancos y las inmobiliarias obtienen sus ganancias a través de gastos por adelantado o intereses posteriores. Algunas veces mediante la combinación de ambos. Es importante haber discutido todas las tarifas de antemano y ser conciente de las tasas de interes.
No dude en hacer preguntas sobre:
• Envíos por fax de las Estimaciones de Buena Fe.
• Una copia de de la hoja de las tasas que el banco o las inmobiliarias emplean (la cual esta fechada).
• Una copia de solicitud de cierre puede o no desear ejectuar (no se olvide de solicitar este documento si acordó trabar la tasa).
• Averigüe a cual programa y prestamista será
designado.
Preguntas frecuentes
¿Si deseo comprar un hogar o un condominio en Florida tengo
que residir en ese estado?
No, usted puede vivir en cualquier estado y nuestros prestamistas
institucionales tienen hipotecas para las personas que residen fuera
de los ESTADOS UNIDOS que vivirán temporalmente en este país.
¿Si tengo una condición
crediciticia excelente y deseo comprar una segunda propiedad para
vacacionar necesito un anticipo importante?
En algunos casos todavía se encuentran lugares en donde no
se requieren anticipos, sin embargo existen algunos Bajos intereses
ajustables con 5% de ancitipo que permite reducir el costo de la
cuota mensual.
¿He sido mi propio jefe por
más de 2 años, es verdad que no tengo que demostrar
mis ingresos?
Una persona que ha sido su propio jefe, solo debe demostrar que
sige trabajando por su cuenta. Si su crédito es excelente,
puede incorporar sus ingresos y este será aceptado basado
en 2 años de empleo propio y la historia del crédito
excelente.
¿Que es lo que puedo hacer para
ayudarme a establecer el crédito de la hipoteca?
Pague su alquiler por cheque, y guarde sus recibos del banco y/o
los cheques cancelados. La mayoría de los prestamistas considerarán
las historia de alquiler de los últimos 12 a 24 meses como
historia "hipotecaria".
¿Si mis condiciones o circunstancias
no cumplen con un requisito particular, deberé ser penalizado?
No necesariamente, si algún punto es cuestionable o modificado
por el prestamista, el profesional que lo asiste debería
informarlo inmediatamente y dejarlo decidir si usted quiere o no
proceder con la transacción en el caso que algo cambie en
el programa.
¿que es un préstamo del
"Gobierno"? ¿Son difíciles de calificar
para obtenerlos?
Los dos tipos de préstamos de gobierno son : FHA (Administración
General de Vivienda) o VA (Administración de Veteranos).
Lamentablemente usted no puede ser aprobado sin historia del crédito;
sin embargo, una historia negativa de crédito descalificará
generlamente al aspirante.
¿Si me rechazan para un préstamo
de FHA todavía puedo ser aprobado para otro tipo de préstamo?
Sí. Todavía quedan programas de conformidad y no conformidad
en los cuales usted puede ser aprobado. (algunos no requieren ningún
anticipo).
¿Cómo puedo estar seguro
de que mi profesional de hipoteca protegerá de la mejor manera
posible mis intereses?
Pongase de acuerdo con el y cerciórese que todos los detalles
estén incluídos Su agente debería estar en
contacto con usted cada 48hs mientras progresa el trámite.
Documentacion normalmente solicitada
• 2 años de declaraciones de impuestos
• Recibos reciente de pagos en cheque de los empleados
• Licencia de conducir o identificación con foto
Al momento de firmar su papeleo preliminar, hay documentos firmados
conocidos como RESPA
(Real Estate Settlement Procedures Act) acto de los procedimientos
de establecimiento de las propiedades inmobiliarias, este papel
es un cuerpo del gobierno que es una rama del Directorio de la Reserva
Federal.
Jim Moore, es un experto en Hipoteca
en la Florida, quien escribio La
Guia de Hipotecas en Florida. Usted puede leer su Blog
(Inglés) acerca de finanzas. Si usted desea contactar a Jim
llame: 1-305-754-2206, or email: jim.moore@comcast.net
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