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Pasión contra Vocación
Unas breves
palabras sobre mi, como persona que tratará la hipoteca y
la ética de la Florida. Mi nombre es Jim Moore. Le
diré que me criaron en una casa que desafiaba el crédito
y de joven me mantenía entregando los periódicos.
Tengo una comprensión afilada alrededor del valor del dólar.
Mi opinión personal es que el público en general desea
un buen producto a un precio justo.
Si usted requiere cualquier clarificación estoy en el negocio
y gozo de la discución de los aspectos “educativos"
y sociales sobre la calidad de productos de la hipoteca. Envíeme
un Email directamente si usted se siente obligado y de seguro
que será de ventaja mutua.
Será mi serio intento de proveér correcta información
sobre hipotecas que satisface las circunstancias normales y así
proporcionar a la mayoría de personas con mejores opciones
en el complejo mercado de hoy.
Seamos realistas, si estamos hablando de la tarifa de hipoteca necesitamos
mirar cómo los bancos y los corredores de la Florida determinan
una tarifa. La fórmula es simple... es justo esto:
Las tres C equivalen a Tarifa y Préstamo a Valuar
Colateral - Activos prometidos por un prestatario para asegurar
el préstamo u otro crédito, y asimiento en el acontecimiento
cesamiento de pago.
Capacidad (Empleo) - Capacidad de un prestatario de compensar
una deuda
Crédito - La capacidad de préstamo de un individuo
o de una compañía.
Simplemente compare, si la propiedad o el colateral vale el precio...
y si usted no tiene más de 2 o 3 esqueletos en el armario...
usted debe ser aprobado para un excelente producto de hipoteca.
Si una de las "C" es cuestionable usted es aprovable pero
puede haber condiciones y/o ajustes (tales como suba de interés).
Si dos de las "C" están en cuestión, usted
puede conseguir una hipoteca pero habrá un precio a pagar...
( será de parte de usted determinar si el "precio"
vale el tiempo y el esfuerzo).
Discutiremos preguntas
comunes y cómo sacar integridad (o carencia ) pero por ahora
pongamos en foco lo que hacen nuestros muchachos locales
para configurar su hipoteca. Ellos cargan el frente o la parte posterior
del carro. ¿Cómo es eso otra vez?? Sí, la "carga"
está al frente en el honorario o en la parte posterior en
tarifas.
Normalmente usted verá en el frente un préstamo cargado.
Habrá cargas normales tales como un par de cientos por Suscripción,
posiblemente algúnos cientos por honorarios del agente, algunos
mas para el seguro y del título, un par cientos para Cerrar
la operción (en un título de compañía)
y algún honorario de “ Overnights”.
OJO CON LOS SIGUIENTES HONORARIOS: CREACIONES, DESCUENTO, Y HONORARIO
DEL CORREDOR las cuales son puro beneficio (no es que debe estar
en cero, pero cualquier cosa que exceda el 1% de la cantidad del
préstamo conseguiría mi atención y debe ser
tratado). Para aprender más, he escrito un glosario con los
términos de hipoteca con enlaces a los recursos del gobierno,
ingrese
aquí.
Las tarifas traseras tienen trucos... Requiere que los corredores
divulgen (como Premio De la Extensión De Producción
y la cantidad divulgada no se agrega al honorario, casi como si
no estuviese allí).
Los bancos no tienen que divulgar el Premio De la Extensión
De Producción éste es ganado por ellos así
que no lo ves venir. Para evitar ésta sorpresa se debe comprobar
las tarifas en el día que usted traba su préstamo.
Si el acuerdo del cierre de la tarifa demuestra que el Premio De
la Extensión De Producción del prestamista es 102,750
entonces es indicación que él está ganando
una comisión de $2750 por cada 100.000 de prestados. Esto
es serio... un millón de dólares de préstamo
que haga ganar a un banco o a un corredor es una comisión
de $27.500 el cual es un sano precio a pagar. Sepa sus tarifas y
asegúrese de que usted tenga una comprensión clara
antes de proceder al cierre o proceder. (ESTO ES UN PUNTO CRÍTICO
EN UNA TRANSACCIÓN HIPOTECARIA).
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Leyes y Regulaciones - Página 1, 2,
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